החלטה בתיק ת"א 35136-08-10

לאחר שגובש בין הצדדים הסדר לפיו הנתבעת תשפץ את הדירה, ובמהלך תקופת השיפוץ תועמד לנתבעת דירה חלופית, הודיעה הנתבעת לתובעת על סיום השיפוץ וביקשה ממנה לחזור לדירה.

התובעת טוענת, כי השיפוץ לא בוצע כפי שהובטח ולפיכך מסרבת לשוב ולהתגורר בדירה ועותרת למינוי מומחה מטעם בית המשפט, על מנת שיחווה דעתו לגבי היקף השיפוצים שבוצע וכן לגבי שיפוצים שעדיין יש לבצע, לפי עמדת התובעת.

הנתבעת אינה מתנגדת למינוי מומחה מטעם בית המשפט, ובלבד שהמומחה יהיה כפוף לתנאים המפורטים בתגובה שהוגשה מטעמה לבקשה למינוי מומחה מעם בית המשפט.

הנתבעת הגישה גם בקשה לקבוע, כי על התובעת לחזור לדירה שאם לא כן תאבד זכותה להתגורר בדירה, וזאת מחמת ניסיונות פלישה לדירה.

בהחלטות קודמות שניתנו כבר נקבע, כי בית המשפט לא יחייב את הנתבעת, בשלב זה, לביצוע עבודות שיפוץ שהיא מתנגדת להן (ראה, החלטה מיום 1.4.12, שורות 8-10).

עם זאת, הואיל והנתבעת מסכימה למינוי מומחה מטעם בית המשפט, הרי שלנוכח הסכמה זו ימונה המומחה, ובשלב זה, יתייחס המומחה רק לאותם עניינים אשר לגביהם ניתנה הסכמת הנתבעת בתגובתה.

בהתאם לכך, הריני מורה על מינויו של מומחה, מר סוקולוב אהרון, מרח' דגל ראובן 59 פתח תקוה, 03-9224595, 03-9222828

המומחה יתבקש לחוות דעתו לנושאים אשר לגביהם הסכימה הנתבעת למתן חוות דעת (כמפורט בתגובתה) ובשים לב להנחיות הבאות:    

                          א.         המומחה יבחן את בטיחות הדירה למגורים כעת, והאם קיימת סכנה כלשהיא במגורים בדירה במצבה כיום, לאחר השיפוץ.

בחינה זו תעשה בהינתק מאירוע השריפה שהתרחש בדירה עובר לשיפוצה הראשון.

                          ב.         המומחה יבחן האם השיפוץ שנעשה בדירה, נעשה בהתאם למפרט ההוראות של משרד הבינוי והשיכון. מפרט זה, המוסכם ע"י הצדדים- כנספח א' לבקשת התובעת, ישלח למומחה ע"י ב"כ שני הצדדים.  

                           ג.          ככל שהשיפוץ שנעשה בדירה לא נעשה בהתאם להוראות המפרט הנ"ל, יבחן המומחה מהן הפעולות שיש לנקוט על-מנת להשלים את השיפוץ. זאת לרבות טיב החומרים בהם יש להשתמש לשם הבאת הדירה כראויה למגורים.

                          ד.         המומחה יבחן האם השיפוץ שבוצע בדירה, מבטיח כי אריחי הריצוף לא יתפרקו בעתיד. ככל וקיים חשש כי אריחים אלו יתפרקו בעתיד, ייתן המומחה דעתו לאופן השיפוץ הראוי.

                          ה.         לא מצאתי לנכון לקבל  את עמדת התובעת לעניין רצפת הבטון. משכך, המומחה לא יחווה דעתו לאופן שיפוץ האריחים במתכונת של רצפת בטון, כי אם במתכונת הקיימת והמקובלת בדיור ציבורי.

                           ו.          המומחה יבחן את אלסטיות ותנודות רצפת הדירה לאחר השיפוץ בהתאם למצבו המקורי של המבנה. כמו-כן יחווה המומחה דעתו האם רצפה זו עשויה לסכן את המתגוררים בה.

                          ז.          אין מניעה כי המומחה יקבל לעיונו את חוות דעת המומחים מטעם הצדדים. בהקשר זה יצוין, כי המומחה אינו נדרש למתן חוות דעת בכל הנושאים העולים בחוות הדעת הנ"ל, אלא בנושאים המפורטים לעיל בלבד.

                          ח.         המומחה יבקר בדירה ויודיע לצדדים מראש על מועד הביקור. אין מניעה כי המומחים מטעם הצדדים יהיו נוכחים בעת הביקור.

ב"כ הצדדים ימציאו למומחה, תוך 7 ימים, את כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות חוות דעת המומחים מטעמם וכל מסמך שידרוש המומחה.

צד המגיש מסמך כלשהו למומחה, ימסור עותק ממנו במקביל ובאותו מועד לצד שכנגד.